Покупка недвижимости на Кипре — процесс приобретения

покупка недвижимости

На Северном Кипре покупка недвижимости это выгодное вложение

Стать владельцем собственной недвижимости на Северном Кипре совсем не сложно, если Вы знаете основные законодательные моменты. Идеально, если Вас в данном процессе будет сопровождать квалифицированный специалист, работающий в зарегистрированном агентстве недвижимости. В данной статье мы укажем основные моменты, на которые стоит обратить внимание, если Вы решили приобрести одну или несколько единиц недвижимости.

Важный шаг перед покупкой недвижимости

После того, как Вы просмотрели несколько вариантов и остановили свой выбор на понравившемся (конечно же, Вы учитывали такие факторы, как район, наличие инфраструктуры, и, конечно, стоимость), Вам следует прибегнуть к услугам независимого адвоката, который проверит данный объект на отсутствие долговых обязательств. Объект должен быть «чистым» – не заложен в банке, иметь конкретного владельца. Также иностранец не имеет права оформить на себя объект недвижимости, который находится ближе, чем в 300 метрах от военных зон/баз. Купить недвижимость рядом с военными базами ионстранец может, и даже зарегистрировать контракт, а вот перевести титул/право собственности на свое имя не получится – таков закон. Поэтому, чтобы уберечь себя от ненужных проблем, рассматривайте объект, находящийся не ближе, чем в 500 метрах от военных зон – береженого Бог бережет.

Специалисты нашей компании хорошо знакомы с буквой закона, поэтому мы даже не предлагаем такого рода объекты: вся предлагаемая нами недвижимость не имеет долговых обременений и не находится вблизи военных баз.

Услуги адвоката

В первую очередь Вам надо будет внести депозит за понравившийся объект, сумма депозита варьируется от 1000 фунтов до 5% от стоимости недвижимости, сумму депозита устанавливает продавец. В случае внесения депозита Ваш объект будет снят с рынка и у Вас будет 1-2 месяца, чтобы подготовить необходимую сумму.

Адвокат поможет составить контракт, договорится о всех необходимых условиях с застройщиком, если это новая недвижимость, или с частным лицом, если это вторичка. В договоре будет указана стоимость недвижимости, условия покупки – план оплаты. Как правило, многие застройщики предоставляют либо беспроцентную рассрочку на срок от 24 до 60 месяцев, либо кредит на срок до 10 лет со ставкой от 5 до 10% годовых, либо комбинацию первого и второго. Конечно же, некоторые продавцы хотят получить всю сумму сразу. Объектов недвижимости на Северном Кипре много, условий приобретения также множество, наша цель – подобрать Вам объект по адекватной цене с лучшим планом оплаты.

После того, как контракт согласован и подписан, его необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте (ТАПУ) в течение 21 дня. В момент регистрации контракта необходимо заплатить налог на регистрацию в размере 0.5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте. Как правило, этим занимается адвокат.

Стоимость услуг адвоката, который проверяет Вашу недвижимость на «чистоту», занимается составлением контракта, регистрирует его в ТАПУ, подает прошение в МВД на получение разрешения на приобретение недвижимости и перевод права собственности на Ваше имя, составляет от 1200 до 1500 фунтов стерлингов. Некоторые адвокаты могут оценить пакет своих услуг гораздо дороже, но мы советуем Вам ориентироваться на выше приведенные цифры.

7f5a255d c3ad 476f b253 91aa9b37d227

Оплата налогов на преобретение недвижимости

Помимо налога на регистрацию, который мы уже упомянули (0.5%), существует еще 2 налога, о которых необходимо знать.

НДС в размере 5% – оплачивается застройщику при приобретении нового объекта недвижимости. Застройщик в свою очередь платит свой НДС государству. Данный налог должен быть оплачен либо при получении ключей, либо при передачи права собственности (получении титула). Это зависит от застройщика.

Налог при получении права собственности

Налог при получении права собственности – то есть тогда, когда титул переводят на Ваше имя – 3 % или 6%. Сейчас мы объясним Вам, почему даются 2 цифры.

Вообще налог на перевод титула составляет 6%, но 1 раз в жизни иностранцу дается право заплатить сниженный налог в размере 3%. Те, кто планирует приобрести только 1 объект недвижимости, всегда пользуются данным правом и платят 3%. В случае, если же человек планирует сначала приобрести более дешевый объект, а в дальнейшем более дорогой, то он воспользуется данным правом при покупке второго объекта. 

Пример: Вы решили купить студию за 50.000 фунтов стерлингов и заплатили налог на перевод титула 6%, что составило 3000 фунтов стерлингов. Через год (или неважно через какое время), Вы решили продать студию и приобрести виллу за 500.000 фунтов стерлингов. Так как второй объект гораздо дороже, намного более разумно теперь воспользоваться дискаунтным налогом и заплатить 3%. Ваш налог составит 15.000 фунтов стерлингов. Кстати, продажа первого объекта недвижимости налогом не облагается. Периодически проводятся так называемые «амнистии», когда стоимость налога падает до 1%, и многие наши клиенты смогли воспользоваться этим правом.

Вот и все, что касается налогов при приобретении недвижимости. Общая сумма составляет 8.5% от стоимости недвижимости (если брать в расчет 3% налог на перевод титула).

Ежегодный налог на собственность

Ежегодный налог на собственность на Северном Кипре очень невелик – от составляет в настоящий момент 1.8 лиры с квадратного метра при размере недвижимости до 200 кв.м., и немногим больше 2 лир за квадратный метр при большей площади. Таким образом квартира в 100 кв.м. будет обходиться Вам 180 лир в год (менее 10 долларов).

Разрешение от совета министров на приобретение недвижимости

Для того, чтобы получить разрешение от совета министров на приобретение недвижимости и перевести титул на свое имя, Вам необходимо взять в стране проживания справку о несудимости в УВД Вашего города. Данную справку необходимо перевести на турецкий язык, заверить нотариально,а  также в посольстве Турции. Мы рекомендуем Вам взять данную справку по месту жительства, а перевод и заверение осуществить уже здесь, в ТРСК.

Как видите, для осуществления сделки Вам необходим только загранпаспорт. Справку о несудимости можно взять позже и передать/переслать адвокату. Срок действия данной справки составляет 6 месяцев.

Иностранец имеет право приобрести только 1 объект недвижимости, апартаменты, виллу или земельный участок.

Муж с женой также являются 1 семьей, или «домохозяйством», и по закону  могут приобрести только 1 объект. Очень часто, когда муж и жена носят разные фамилии, то получают титулы каждый на свое имя и, таким образом, могут приобрести 2 объекта. Иностранец имеет право приобрести более 1 объекта недвижимости при условии открытия компании (став юридическим лицом). Правильнее сказать, иностранец без открытия компании может приобрести и 10 объектов недвижимости, зарегистрировать контракт и эту недвижимость после регистрации компании никто не сможет отобрать, но получить право собственности, или титул, на свое имя можно только на 1 объект.

Знание своих прав и законов страны, касающихся приобретения недвижимости в ТРСК, позволит сэкономить много нервов и избежать возможных разочарований, в любом случае, специалисты нашей компании будут сопровождать Вас на всех этапах совершения сделки и гарантируют Вам только положительные эмоции от пребывания на Северном Кипре.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить